潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

辨析真伪,看看专家怎么说 ↓↓ ▶ 第一类:房主去世且无继承人的农房要回收 专家看法:正确。 如村五保户的农房。 相关政策:符合我国继承法第三十二条 :无人继承又无人受遗
摘要

辨析真伪,看看专家怎么说

↓↓

第一类:房主去世且无继承人的农房要回收

专家看法:正确。

如村五保户的农房。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

相关政策:符合我国继承法第三十二条:无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

▶第二类:非农村集体成员继承的农房要回收

专家看法:不正确。

这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

相关政策:根据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

▶第三类:进城落户农民的农房要回收

专家看法:不正确。

专家说,按现行政策,房随地走、地随房走,除非农民进城后自愿放弃宅基地,否则,还拥有农村房屋所有权。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

▶第四类:建筑面积超标的农房要回收

专家看法:不正确。

宅基地面积不得超过300平方米,这个说法不正确。一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,可根据地区地势适当调整,超出的面积予以回收。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

▶第五类:一户多宅的农房要回收

专家看法:目前没有回收依据。

农村房屋实行一户一宅原则,除非合法继承以及正常分户,多余的宅基地手续不合法,目前处置方法是不办理确权登记,这主要是针对滥用职权的村干部。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

相关政策:土地管理法第六十二条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅。

▶第六类:未在宅基地规划区内建造的农房要回收

专家看法:不准确。

专家解释说,首先要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续,没有上述手续的可视为非法占用。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

相关政策:《土地管理法》第七十七条规定:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

▶第七类:城镇居民违法购买的农村房屋要回收

专家看法:正确。

国土专家说,农村宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房。

潢川人注意了!2017年农村老家这十类房子要被收回吗?看专家怎么说?

相关政策:2004年12月,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年12月11日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发;农村的住宅用地只能分配给本村村民,农村村民一户只能拥有一处宅基地。

▶第八类:长时间闲置导致坍塌的农房要回收

专家看法:正确。

两年之内没有修复的就会被回收,部分地区已经开始试点。

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