5217元/平方米,虎门地价创新高

南方日报讯(记者/姜岩向绪安)昨天下午3时,位于虎门金洲村的编号为2010G009、2010G010捆绑拍卖、起始价3.02亿元的两地块,在东莞市土地交易大厅成功拍出。在经过8个地产企业、162轮的
摘要

  南方日报讯(记者/姜岩向绪安)昨天下午3时,位于虎门金洲村的编号为2010G009、2010G010捆绑拍卖、起始价3.02亿元的两地块,在东莞市土地交易大厅成功拍出。在经过8个地产企业、162轮的轮番较量后,东莞万科房地产有限公司以7.9亿的价格将两地块收入囊中。两块地地面单价13042.76元/平方米,折合楼面地价5217元/平方米,为虎门楼面地价新高。

  世博集团对阵东莞万科

  参与此次虎门地块竞拍的企业有8家,分别是东莞万科、东莞金地、东莞深业地产、世博建造、锦绣投资(广州敏捷地产)、深圳桑达地产、广州保利地产以及四家公司(广东海骏达、佛山顺德南方电缆、广东万和集团、佛山库帮投资)的联合竞拍体。这8家企业中,只有世博建造属于东莞本土民企。

  拍卖过程相当激烈,世博集团与万科地产的竞争最为白热化。

  2010G009地块用地面积为40526平方米,容积率不得高于2.5,建筑密度不得高于25%;2010G010地块用地面积为20044平方米,容积率不得高于2.5,建筑密度不得高于25%。打包地块起始价为30200万元,报价增幅200万元。此两宗地块周围基础设施达到三通,地块上残余的废弃电线杆及两间简易建筑物,由竞得方竞得后自行处理。成交后1个月内由虎门镇人民政府按现状条件将出让宗地交付给竞得人。

  地块条件较好

  东莞万科新闻发言人高骏表示,成交价在万科的预期之中。万科地产非常看好虎门片区的发展,对虎门楼市很有信心,一直伺机进入。该地块未来将开发成怎样的产品,仍在研究之中。

  虎门规划所负责人说,此次拍卖的地块位于虎门新规划的城市中心区,围绕龙泉国际大酒店周围的闲置地都将作为商住用途,主要进行房地产开发。这里还规划有虎门国际贸易中心、大型购物中心等,贯穿虎门的滨海大道也将从这里经过,因此卖出此价相当合理。

  中原地产东莞市场研究部经理车德锐分析认为,虎门作为未来东莞甚至是珠三角的交通、商贸、物流中心,房地产市场的发展潜力非常大,为外来开发商所重点关注。在本次高价拍卖的刺激下,周边房价有可能快速上涨。

  房价至少上万

  此两宗地块开发建设工期为3年,宗地建设项目在2010年8月27日前开工,2013年2月27日前竣工;竞得人须按2009-03-008号和2009-03-009号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  据一位地产财务分析师计算,由于该项目的楼面地价达5217元/平方米,加上高层建安成本3000元/平方米、前期费用500元/平方米,年贷款利息及财务成本250元/平方米、营销费用300元/平方米,各项税费以8%计算即800元/平方米计算,该项目的成本在10067元/平方米,项目售价至少在万元以上。

  有分析认为,近期该地块同区域地产项目有可能调整价格,尤其是即将开盘的虎门地标SOHO写字楼,价格可能上调。

  这样的猜测并非没有根据:2009年7月中旬体育路“地王”出现后,许多楼盘趁机涨价就是先例。

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  另一块靓地的荣光

  2007年1月中旬,位于虎门镇龙泉国际大酒店附近的一块商住用地在市土地交易中心拍卖,创下了当年东莞市土地拍卖三项最高纪录,即商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多和拍卖现场叫价次数最多。

  该编号为2006-4079的商住地,位于虎门龙泉国际大酒店和虎门交警大队之间,占地面积34000多平方米,起拍价为1.545亿元。最终,该地块共叫价161次,以3.06亿元被瑞丰地产公司投得。该地块的叫价次数比当时存在的最高记录多出近30次,楼面地价达到每平方米3513元,比此前的最高价每平方米3300元多出200多元。

  2007年底,建在老“地王”上面的虎门1号项目一期开盘时,均价即在每平方米8600元左右,比同期市区价位明显要高。因为开盘首日便售出了70%左右,形势看涨。其后两个月,该楼盘部分单位竟涨到12000元-15000元/平方米。

  2008年3月后,东莞房价下滑,但虎门1号价位却未受到太大影响。2009年,该楼盘二期全部为纯版式大户单位,价格依然维持在原来的基础上。部分性价比稍差的单位,价格压低到每平方米8000元左右。

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