美国房价暴涨的逻辑

图虫创意图 图虫创意图 图虫创意图 编者按 尽管疫情仍未得到控制,但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房
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美国房价暴涨的逻辑

 

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美国房价暴涨的逻辑

 

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美国房价暴涨的逻辑

 

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  编者按

  尽管疫情仍未得到控制,但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。

  诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据,发出感叹“实际房价从来没有这么高过!”,而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注,白宫发言人表示,拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。

  美国房价飙涨,是需求,还是泡沫?美国民众集体“炒房”,边界在哪里?美国上一轮严重的金融危机正是起源于房地产泡沫的破裂,而此番全美范围的房价上涨,又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘?

  为此,本报记者采访美国买家、卖家、中国投资客、房产研究机构、宏观经济分析师、金融市场分析师,描绘全美房价上涨期间的民生“图谱”,并对此轮房价上涨的诱因做一溯源,同时讨论房价与疫情期间经济修复的深度关联。

  

  买房得靠“抢”,卖房要“防骗”

  美联储不断大放水的时代背景下,市场对通货膨胀的恐惧节节攀升,全美物价普涨。木材、水泥涨价,库存不足,需求旺盛,在多重因素助推下,美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。

  房子,这一在人们心中具有安身立命意义的东西,现在在美国人心中,究竟是家,还是身家?为此,《国际金融报》记者采访数位在美国生活并买房的业主,但未获得统一的答案。与此同时,不断暴涨的房价仿佛在对人们叫嚣:“嘿!再不上车就晚了!”

  抢房

  如果是在2008年前的美国,人到中年的女服务员克里斯汀(Christine Rodriguez)可能不会像眼下这样为了首付而发愁。

  著名电影《大空头》就描述了一场这样的画面:在酒吧做服务生的年轻女孩用超低首付买到了房。银行把贷款批给本身经济状况就不好的人,在那场世纪性的经济危机来临之前,少有人对此表示出过多的质疑。

  但这一幕不会在当下上演。克里斯汀一家六口最大的心愿就是搬离逼仄的拖车,而最近半年,攀升的房价让他们的希望不断落空。

  从城市到乡村,美国房价从2020年下半年到现在一路普涨,各地彻底解封的政策遥遥无期,房屋库存不断下降。根据美国房地产经纪人协会(NAR)的统计,截至今年4月,全美国只有116万套房源,较去年同期下降20%。然而,与去年4月相比,全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。

  人们渴望更舒适、有保障的生活,但对于没有储蓄习惯的美国普通人来说,买房变得前所未有的艰难。

  “我从未历经过如此炙热的市场。”代理克里斯汀买房业务的中介蒂芙尼·埃勒(Tiffany Ehler)表示。她们所在的得梅因市人口约20万,是爱荷华州的首府,在以往,人们很难想象这样的城市会有楼市繁荣期。

  克里斯汀买房的动力来自孩子,她和丈夫结婚后一直住在拖车里,她的六个孩子,五个都要上网课。让克里斯汀感到恐惧的是,如果没有房子,自己的孩子将在拖车里接受教育,远离市区、没有未来。

  但克里斯汀只能承担15万至22万美元的出价,首付的钱是她和丈夫五年来的积蓄。埃勒帮她找到了25处二手房,就在实地看房的几个小时后,大部分房屋被一抢而空,好的房源被一再加价,根本轮不到克里斯汀。

  “我觉得其中一些定价过高,卖家根本不愿降价。我们甚至没有时间去思考,它就被卖掉了。”克里斯汀说。

  手拿现金,一房难求。经纪商程欣迪在加州地产扎根数年,她告诉记者,眼看着房价上涨,很多业主便也不愿意卖房子了。“他们担心卖掉之后,自己买不到新的房屋”。

  如此一来,房源更加短缺,想要买到好地段的好房子,还需要有加价的魄力与实力。“今年以来,居外IQI(Juwai IQI)的经纪人为亚洲买家在美国购房变成了真正的‘抢房’,经纪人需要不停地帮买家在美国物色那些不需要现场看房、购房流程相对简单的期房项目,一旦找到有合适项目的开发商,要么需要排队,要么需要加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对《国际金融报》记者说。