外来商业地产集结,徐州,不愧是你!

2017年6月,国务院明确徐州“淮海经济区中心城市”地位;2018年11月,淮海经济区正式上升为国家战略。据赢商大数据
摘要

2017年6月,国务院明确徐州“淮海经济区中心城市”地位;2018年11月,淮海经济区正式上升为国家战略。所谓“中心城市”不仅是就地理位置而言的,亦是徐州经济等硬实力的体现。数据显示,徐州产业基础雄厚,2020年GDP总量达7320亿元,比第二名临沂(4805亿元)多出近2515亿元,大有一骑绝尘之势。

据赢商大数据,截至2021年3月,徐州全市商业存量达259.2万㎡,未来两年拟增145.19万㎡商业陆续入市。全市人均购物中心面积分别为0.28㎡/人,对比发达国家/地区人均购物中心面积1~1.2㎡/人的标准,仍有较大发展空间。  

既有优越的地理条件,又有发达的经济条件,徐州成为众多商业地产企业的必争之所。据赢商网不完全统计,徐州50余家购物中心(商业体量超3万方)中,近一半为连锁购物中心。金鹰、苏宁、万科、万达、美的、新城控股(601155,股吧)、环球港等全国性布局的头部商企重点布局主城区,未来还将迎来德基等企业的入驻。那这些头部企业在徐州具体布局了哪些商业项目,接下来赢商网将带你一探究竟。

外来商业地产集结,徐州,不愧是你!

万达、新城重点布局,弘阳、德基跑马进场

据统计,各知名商企在徐州共布局23个商业项目,其中15个为已开业项目,8个为待开业项目。

在众多布局徐州的企业中,万达以四家万达广场位居数量第一;新城、苏宁、万科紧随其后,分别拥有三个项目;此外,金鹰、绿地分别拥有两个项目;环球港、中央商场(600280,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)分别拥有1个已开业项目;弘阳、德基在徐州的项目也已经启动,计划将于今年和明年开业。

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以大中型购物中心为主,打造区域标杆项目

进驻徐州的23个连锁商业项目,体量在10-15万方之间的所占比例最大,约为40%;其次,则是5-10万方的项目占比26%;3-5万方占比为22%;超过15万方的商业项目占比为13%。由此也可以看出,知名房企进驻徐州之后,所开项目定位以区域型或城市级购物中心为主,力求打造标杆项目,引领徐州商业及消费升级。

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徐州彭城苏宁广场

徐州彭城苏宁广场于2017年开业,商业建筑面积16万平方米,涵盖国际奢侈品牌、时尚潮流品牌、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等多元化业态。项目坐落于徐州最繁华的商业中心区彭城广场商圈,徐州市地铁接驳的枢纽位置,项目内写字楼以266米高度问鼎城市新地标。

徐州彭城苏宁广场已经引入了Ferragamo、Emporio Armani、MCM、HUGO BOSS、Cartier、Omega、IWC、Jaeger-LeCoultre等30余个国际奢侈品品牌,成为汇集淮海经济区最多奢侈品的购物中心。

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新沂吾悦广场

新沂吾悦广场总体量约9万方一站式体验综合体旗舰店。项目囊括大型影院、大型商超、环球美食、时尚潮牌、亲子乐园、娱乐休闲等一站式体验型全业态,全面升级并填补新沂在时尚、餐饮、娱乐、生活、社交等体验型消费的空白,缔造新沂全新的经济、文化、科教、旅游及消费体验中心。

徐州新沂吾悦广场择址城南、城西、老城区三地交汇之处,辐射新沂主城区约80%人口。洞见主流消费人群的需求,徐州新沂吾悦广场以“3+3+3”商业模式,汇集199大知名品牌,构建吃喝玩乐游一体化的体验式商业。其中,包括全国大型连锁超市家得福、Mind Bridge、GXG等在内的122个品牌为首入新沂市场。

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万科新淮中心

万科新淮中心地处徐州市云龙区核心板块,交通便利,毗邻地铁1号线乔家湖站,常态区域辐射52万人群,服务徐州乃至整个淮海区域的生活消费。项目规划有商业中心、滑雪场、希尔顿欢朋酒店等业态,共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等于一体,倡导“更潮流、更有趣、更生活”的消费体验,通过创新性品牌组合和智能场景搭建,打造徐州新城市(300778,股吧)商业发展样本。  

目前,项目入驻品牌数量超过200家,首店整体占比超过30%,目前项目整体招商率已超过95%,包括启迪乔波滑雪场、CGV国际影城、华润苏果超市、GAP、哈尼鹿儿童梦幻王国、美乐彼、捞王、绿茶、POP MART、UR、APM、西西弗书店、华为、ECCO、安德玛、MLB、LACOSTE、New Balance、NIKE、Adidas、JACK&JONES、太二、小菜园、麦当劳、星巴克等品牌已经确定入驻。

预计将于9月30日开业。

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睢宁万达广场